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房贷能不能从住房公积金里扣

时间:2024-03-29 01:52:33 浏览量:78570

公积金贷款是直接扣公积金吗

房贷能不能从住房公积金里扣?

房贷是可以从住房公积金里扣的,你要去还贷的银行办理此项业务就可以,把还贷卡和公积金卡直接绑定即可。

  一、公积金贷款1-5年利率4.5?9%,6-30年利率5.04%,公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

  二、住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

公积金贷款可以还贷时直接在公积金扣么?

可以,公积金卡对应两个子账户。每年1月和7月会把你的公积金账户中的钱转到你的还款账户,每月还款时自动扣除,金额不够时需要你自己到银行补足。

住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

2011年,住房和城乡建设部正在联合各个部门,研究修订公积金条例工作中,放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法,允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。 2014年,三部门发文,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。 2015年,《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,拟规定,职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%,不得高于12%。

使用公积金贷款买房成功后,公积金里面的现金怎么扣?

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办理公积金业务进行住房金融贷款审批成功后,一般公积金中心业务员会让你签署一个文件这个文件的名字叫做——公积金余额偿付授权的类似内容的文件,这个文件中包含的意思就是一旦你办理成功了住房公积金贷款,那么公积金中心就会从你的公积金余额中扣取相应的每月的月供金额用于归还你的房贷,而且,剩余的公积金余额也不能在进行其他形式的提取,例如提取公积金余额为现金等方式。

那么讲一下公积金的余额的构成,公积金余额分为定期账户和活期账户,你公司每月为你缴存的公积金包括企业缴费部分和个人缴费部分进行汇缴入你公积金账户,进入活期账户,而每年6月30日进行一次计息结转,按照当时的定期存款利率将全部活期账户余额及定期结息共同转入定期账户。而公积金贷款偿付优先使用定期账户进行扣划,扣划中如发现定期账户不足,则改用活期账户扣划,如果活期账户也不足偿付,则使用与公积金账户相绑定的公积金银行卡中的活期余额进行偿付。如果该卡片中也没有足够金额,则可能会导致逾期,但一般公积金中心会发短信进行提前告知,方便你准备好资金。

公积金贷款,银行是直接从公积金账户扣除还是扣还款卡的余额?

公积金贷款还款方式有两种

第一是月充,就是每个月从你的公积金账户里面扣除你每月的还款额,直至扣完余额,然后你就需要往你的卡里面充钱了(办理公积金贷款的时候应该会要求你办理一张银行卡的)。

第二种是年充。就是每年的4月和9月把你的公积金余额一次性充还贷,平时还是跟月充的还款方式相同的。

公积金账户余额主要分为两个部分,一个部分是活期账户,另一个部分自然就是定期账户了。我们每个月个人和公司缴纳的公积金都是进入了活期账户。通常这个活期账户会在每年的6月底,按照当时的存款利率进行一次利息计算,然后统一转入定期账户。进入公积金贷款还款期间,每次的月供会先从你的定期账户中扣取,如果定期账户余额不再能够支撑扣款,就会转向从你的活期账户中扣取。当然,要是你的公积金活期和定期余额都不够的话,就会从你个人公积金账户所绑定的银行卡中扣取。

怎样用住房公积金冲房贷?

住房公积金冲抵房贷,是指委托住房公积金管理中心每月从个人公积金账户中提取资金用于偿还住房贷款本息的业务。我也是今年刚办理了公积金冲抵房贷业务,因为我的公积金缴存额高于月供,所以现在每个月不用额外在扣款银行卡预留月供的钱给银行扣款了,而是公积金账户余额和每月缴存额直接冲抵房贷了。那么,如何办理公积金月冲房贷呢?

如何办理公积金月冲房贷业务

还贷人申请办理公积金月冲房贷业务需携带身份证到当地住房公积金管理中心填写申请表,并且公积金余额需预留至少足够6个月的月供扣款额。当公积金缴存额低于月供额时,在公积金余额扣完之后,每个月仍需额外补充公积金缴存额和月供额之间的差额到扣款银行卡中,而当公积金缴存额高于月供额时,公积金余额会越积越多,这时建议通过压缩还贷年限将月供额修改为公积金缴存额,这样一来就可以最大限度利用公积金的缴存额了。

办理住房公积金月冲房贷的好处

办理住房公积金月冲房贷业务,不仅可以降低房贷压力,减少每月额外从工资中掏出的还款额,而且也可以防止公积金余额贬值。

2016年央行、住建部及财政部联合印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,将住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。即不管是刚存入的钱,还是之前累积的账户余额,统一按照1.5%的一年期定存基准利率计算,按照资金实际存入的天数计算。

这个存款利率是比较低的,还跑不赢通货膨胀,2018年居民消费价格指数CPI同比增长了2.1%,高于一年期定存利率,因此,如果公积金余额不利用起来的话,只会越来越贬值。

因此,办理公积金冲抵房贷业务,可以充分利用公积金的价值,建议早点去办理。

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公积金贷款可以还贷时直接在公积金扣么?

1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。采用一次性还款法,委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;采用逐月还款法,委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时,借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。